✦ Para propietarios y pequeños gestores de alquiler

Programa de gestión de alquileres de habitaciones y viviendas

Susalquia: la forma fácil de gestionar tus alquileres. Habitaciones, inquilinos, pagos, gastos, documentos y contratos — todo en un mismo panel. Deja de perseguir impagos y fechas de contrato en un Excel.

14 días gratis · Sin permanencia · Datos alojados en la UE
Panel de Susalquia, programa de gestión de alquileres, mostrando ingresos, gastos, ocupación y rentabilidad
Habitaciones y viviendas completas
De 1 a 30 unidades
Sin instalación, desde el navegador
Datos alojados en la UE
El problema

Si gestionas alquileres, seguro que esto te suena

Un Excel aguanta hasta que deja de aguantar. Y cuando hay inquilinos, fianzas y contratos de por medio, un despiste sale caro.

💸

Un impago se te pasa

Te enteras semanas después de que alguien no ha pagado, cuando ya es más difícil de reclamar.

📅

Un contrato caduca sin avisar

Nadie te recuerda que un contrato de corta estancia está a punto de terminar hasta que ya es tarde.

🔑

¿Devolví ya esa fianza?

Sin un registro claro, es fácil perder la cuenta de qué fianzas están cobradas, en tu poder o devueltas.

🗂️

Papeles repartidos por todas partes

Contratos, DNIs y facturas entre el email, el cajón y el móvil — nunca encuentras nada cuando lo necesitas.

Funciones

Todo lo que necesitas, en un solo sitio

Susalquia es el software de gestión de alquileres que reemplaza el Excel, las carpetas de papeles y los recordatorios mentales por una app de gestión de alquileres pensada específicamente para la gestión de alquiler por habitaciones y viviendas completas.

Dashboard

Tu negocio, de un vistazo

Ingresos cobrados, gastos separados de la gestión, rentabilidad neta del mes y acumulados del año — con gráficos de ocupación e ingresos vs. gastos, sin tener que montar ni una fórmula.

  • Ingresos, gastos y gestión siempre diferenciados
  • Rentabilidad neta calculada al momento
  • Acumulados del año y ocupación media
Dashboard financiero de Susalquia
Habitaciones

El estado de cada habitación, en un clic

Libre u ocupada, con quién y hasta cuándo. Al liberar una habitación, el inquilino pasa automáticamente al histórico y la ficha queda en blanco — sin arrastrar datos del anterior inquilino.

  • Vista de todas tus unidades a la vez
  • Alta de inquilino nuevo con ficha limpia
  • Liberar habitación en un solo clic
Vista de habitaciones de Susalquia
Inquilinos

Toda la ficha del inquilino, completa

Datos de contacto, documento de identidad, empadronamiento, fianza y su fecha de devolución, histórico de pagos mes a mes — y contrato y prórrogas adjuntos en PDF o imagen.

  • Pagos mensuales marcados con un clic
  • Contrato, prórrogas y documento de identidad adjuntos
  • Exporta tu listado a Excel cuando quieras
Listado de inquilinos de Susalquia
Alertas

Susalquia te avisa antes de que sea tarde

Impagos del mes en curso, contratos que terminan en menos de 30 días, fianzas pendientes de cobrar o de devolver — todo agrupado en un único panel de avisos.

  • Impagos detectados automáticamente
  • Avisos de fin de contrato con antelación
  • Seguimiento de fianzas cobradas y devueltas
Panel de alertas de Susalquia
📎

Documentos y facturas

Sube el contrato, sus prórrogas, el DNI/NIE/pasaporte y la factura de cada gasto mensual — todo vinculado al inquilino y al mes correspondiente, incluso en el histórico.

🧮

Estimación orientativa de IRPF

Suma automáticamente los ingresos de tus inquilinos empadronados y calcula una estimación de la cuota de IRPF según la reducción aplicable, para planificar con antelación.

Cómo funciona

En marcha en menos de 10 minutos

1

Da de alta tus habitaciones o viviendas

Crea tus unidades una vez. Cada una queda lista para recibir inquilinos, con su propia ficha siempre limpia.

2

Registra inquilinos, pagos y gastos

Cada mes, marca los pagos con un clic y anota los gastos con su factura adjunta. Un par de minutos al mes.

3

Deja que Susalquia vigile por ti

Consulta tu Dashboard cuando quieras y confía en las alertas para impagos, contratos y fianzas.

Quién hay detrás

Por qué existe Susalquia

No somos una gran empresa de software. Susalquia nació de un problema muy concreto, vivido en primera persona.

Más de 25 años viendo el sector desde dentro
  • Desde 1998en el sector inmobiliario
  • 14 añoscomo Director de Marketing y Ventas en una promotora inmobiliaria
  • 7 añoscomo Director Comercial en una agencia inmobiliaria
  • ActualmenteDirector de Expansión en una importante empresa de servicios para promotores inmobiliarios

Llevo desde 1998 metido en el sector inmobiliario, viéndolo desde casi todos los ángulos posibles: como director de marketing y ventas de una promotora durante 14 años, como director comercial de una agencia inmobiliaria durante 7, y hoy como director de expansión en una empresa que da servicio a promotores. Compra, venta, alquiler, gestión — lo he vivido prácticamente todo.

Por el camino, probé muchos programas de gestión. Y siempre me encontraba con lo mismo: o costaban una fortuna, o eran tan complejos que hacía falta un manual para entenderlos. Así que, como tantos otros propietarios, acabé construyendo mis propios libros de Excel — con fórmulas cada vez más enrevesadas y gráficos que se rompían con cada actualización. Cada mes era una pequeña odisea.

El punto de inflexión llegó cuando una persona muy cercana a mí tuvo que empezar a gestionar dos viviendas en alquiler por habitaciones.

Me pidió ayuda: no sabía cómo llevarlo todo al día sin perder papeles, sin liarse con un Excel imposible de mantener, viendo a golpe de vista si aquello era realmente rentable, sin que se le olvidara quién había pagado y cuándo, cuántas fianzas tenía en su poder, o cuándo terminaba cada contrato.

Ahí nació Susalquia: uniendo mi experiencia de más de dos décadas en el sector inmobiliario, el trabajo de un programador experto, y la ayuda de la inteligencia artificial, para construir el sistema que a mí me habría gustado tener desde el principio. Completo, sencillo, y al alcance de cualquier pequeño propietario que hoy esté en el mismo caos en el que estaba ella.

— FUNDADOR DE SUSALQUIA
"Dejé de llevar un Excel distinto por cada habitación. Ahora abro Susalquia, veo quién ha pagado y quién no, y ya está." — PROPIETARIA DE UNA VIVIENDA COMPARTIDA, 12 HABITACIONES
Precios

Empieza gratis. Paga solo cuando quieras ir más rápido

Sin permanencia. Cambia de plan o cancela cuando quieras.

Mensual Anual Ahorra ~20%
Gratis para siempre
Gratis
Hasta 3 unidades
0€
Sin tarjeta · sin caducidad
Para dar tus primeros pasos fuera del Excel
  • Dashboard financiero básico
  • Habitaciones e Inquilinos
  • Pagos mensuales
  • Gastos por categoría fija
  • Alertas de impagos y fin de contrato
  • Histórico · 1 usuario
Empezar gratis
Individual
Hasta 10 unidades
9€ / mes 7€ / mes
+ IVA (21%)
Facturado mensualmente 84€/año facturado de una vez · ahorras ~24€/año
Cuando quieres que el contrato se rellene solo y saber cuánto pagarás de IRPF
  • Todo lo del plan Gratis
  • Generación automática de contrato en Word
  • Estimación orientativa de IRPF
  • Gastos desglosados por concepto + documentos
  • Control de fianzas y sus alertas
  • Gestión configurable (% o cantidad fija)
  • Calendario anual de ocupación
Empezar prueba gratis
Agencia
Más de 25 unidades
A consultar
Precio a medida según volumen
Para gestoras profesionales o propietarios con una cartera grande
  • Todo lo del plan Gestor
  • Usuarios ilimitados
  • Alta y migración asistida desde Excel
  • Soporte dedicado
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Precios sin IVA — en España se aplica el 21% vigente. El plan Gratis no caduca ni pide tarjeta; los planes de pago incluyen 14 días de prueba del plan Gestor completo antes de decidir a cuál pasarte.
Preguntas frecuentes

Lo que suele preguntarnos la gente

Susalquia es un programa de gestión de alquileres pensado para propietarios y pequeños gestores de habitaciones y viviendas. Centraliza inquilinos, pagos, gastos, contratos, documentos y alertas en un único panel, sustituyendo al Excel y a las carpetas de papeles.
A diferencia de otros programas de gestión de alquileres pensados para grandes carteras, Susalquia está diseñado específicamente para el alquiler por habitaciones y para propietarios con pocas unidades, y cuenta con un plan gratuito para empezar, sin curva de aprendizaje.
No. Susalquia funciona desde el navegador, en el ordenador o el móvil, sin instalar nada. Solo necesitas conexión a internet.
Sí. Tus datos se alojan en servidores dentro de la Unión Europea, con copias de seguridad automáticas y acceso protegido con usuario y contraseña.
Sí, Susalquia se adapta a ambos casos: alquiler de habitaciones individuales dentro de una vivienda compartida, o viviendas completas gestionadas como unidades independientes.
Sí, puedes exportar tu listado de inquilinos y el histórico a Excel en cualquier momento, sin restricciones.
Es una estimación orientativa para ayudarte a planificar, no una declaración de la renta. Los tipos exactos dependen de tu Comunidad Autónoma y tu situación personal — te recomendamos confirmarlo con un asesor fiscal.
No. Todos los planes son mensuales, sin permanencia. Puedes cambiar de plan o cancelar cuando quieras.

Deja de perseguir pagos y contratos en un Excel

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